Como a parcela é calculada na Tabela Price?
A parcela usa a fórmula PMT, com prestações fixas ao longo do prazo. A composição interna muda: juros caem e amortização sobe com o tempo.
Simulador de Financiamento Imobiliário
Calcule o valor da parcela do seu financiamento imobiliário com Tabela Price. Informe valor do imóvel, entrada, valor financiado, taxa de juros e prazo para obter uma estimativa com total pago, juros totais e tabela de amortização resumida.
Como funciona a Tabela Price
A Tabela Price utiliza parcelas fixas, mas a distribuição entre juros e amortização muda em cada mês. No início do contrato, os juros costumam representar uma parte maior da parcela, porque o saldo devedor ainda é alto. Com o passar do tempo, o saldo diminui e, por isso, os juros mensais também caem. Consequentemente, a amortização do principal cresce progressivamente até o saldo devedor chegar próximo de zero no fim do prazo.
Para estimar a parcela corretamente, o simulador converte taxa anual para taxa mensal equivalente quando necessário e aplica a fórmula PMT. A tabela de amortização ajuda a visualizar esse fluxo mês a mês com valores de parcela, juros, amortização e saldo devedor. Isso facilita comparar cenários com diferentes entradas, prazos e taxas antes de buscar propostas em instituições financeiras.
Exemplos práticos
Exemplo 1: Valor financiado de R$ 300.000, taxa de 1% ao mês e prazo de 360 meses. O resultado gera uma parcela fixa e mostra saldo devedor caindo progressivamente.
Exemplo 2: Imóvel de R$ 500.000 com entrada de R$ 150.000, taxa anual de 12% e prazo de 30 anos. A taxa anual é convertida para mensal equivalente antes do cálculo.
Exemplo 3: Valor financiado de R$ 200.000 com taxa 0% e prazo de 200 meses. Nesse caso, cada parcela é apenas o valor financiado dividido pelo número de meses.
Perguntas frequentes
Quando a taxa é anual, como ocorre a conversão?
A taxa anual é convertida para mensal equivalente por juros compostos antes de aplicar a fórmula da parcela.
O que acontece se a taxa de juros for zero?
A simulacao divide o valor financiado igualmente pelo numero de parcelas (parcela = valor financiado / prazo).
Este simulador calcula CET?
Não. No MVP, o CET não é calculado. O resultado considera apenas principal, taxa e prazo.
Posso editar o valor financiado manualmente?
Sim. Por padrão ele é calculado como valor do imóvel menos entrada, mas você pode habilitar edição manual com validação.
Os valores são definitivos para contratar financiamento?
Não. São estimativas educacionais. Cada banco pode aplicar taxas, seguros e regras próprias.
* Simulação simplificada. Não inclui CET, seguros ou taxas cartoriais. Valores para fins educacionais e não substituem análise profissional.